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保持警惕！出售自建房屋不受法律保护

3月29日，城堡别墅设计图纸大全免费，《法制日报·社区版》第10版报道了福利性住房集资业务的成效。通过相关案例可以看出，福利性住房的上市业务不违反国家强制性规定，城堡别墅设计图纸大全免费，依法签订的住房业务条约也受到司法保护。然而，如果商业票据的销售属于非法建造，城堡别墅设计图纸大全免费，该条约的效力如何？如何应对？

3月，李某与唐某父女签订了一份房屋买卖协议，城堡别墅设计图纸大全免费，协议约定唐某父女自愿以12万元的价格向李某出售自己建造的一套顶层住宅；唐的父女必须以李的名义转让水、电和光纤，费用由李承担。江西省宜春市万载县东溪村四合院案例城堡别墅设计图纸大全免费协议签署后，城堡别墅设计图纸大全免费，李向唐的父亲和女儿支付了全部购买价格。

然而，由于该房屋没有办理房屋产权证和审批手续，水电进入房屋的问题无法得到处理，导致李无法正常生活。在多次谈判失败后，李克强将唐的父女告上法庭，辩称双方签署的房屋买卖协议无效，并要求唐的父女退还购房款和资本占用利息。在这方面，唐的父亲和女儿在法庭上辩称，在签署协议时，李知道他必须在没有产权证书的情况下购买，因此条约是有效的。

一审法院审理后认为，由于双方当事人均未出示争议房屋的权属证明，且唐某承认该房屋为自建房屋，故未按照《城乡规划法》的有关规定申请配套项目的规划许可证，违反司法行政法规强制性规定的。根据条约法律、法规的规定，违反司法、行政法律、法规强制性规定签订的条约无效。据此，法院认定，双方签署的《房屋买卖协议》从一开始就无效，并责令唐某父女退还李某12万元的购房价格和资本占用利息。

唐的父亲和女儿拒绝接受初审判决，并提出上诉，称李认为他们的房子没有产权证，无权处罚，条约无效。这种说法站不住脚。根据《最高人民法院关于审理商业条约胶水案件司法适用的解释》第三条，一方当事人以出卖人对标的物没有所有权和处罚权为由，声称条约无效，法院不予支持。

终审判决后，重庆市第三中级人民法院裁定该条约无效，驳回上诉，维持原判。

■ 个案解释

未经批准的自建住房业务不受保护

二审法院认为，最高人民法院的规定是对“无权处罚”这一司法问题的解释，前提是标的物是国家允许的自由、顺畅的客体。本案中的争议房屋违反了城乡规划法律法规，不能作为商业条约的标的物。因此，上述执法解释不适用于本案。

法官表示，违法自建房屋与福利院、集资院、自建房屋不一致。这种商业行为不受司法保护。市民应该谨慎购买自建房屋。如确需购买自建房屋，应询问该房屋是否依法解决了配套项目规划许可证等相关司法文件，是否持有房屋产权证，以确保司法机关允许自建房屋。二层别墅设计平面图

此外，现实中也存在违法违规自建房屋在经营过程中没有产权证，但相关审批手续已落实，最终取得产权证的情况。法官提醒，如果普通人购买此类自建房屋，建议在商业条约中取得自建房屋产权证书后，就产权归属达成一致，以防止双方在取得产权后发生纠纷。

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