江西省宜春市万载县郭村平房案例11平别墅设计图纸大全

八项新的房地产法规于正式实施。你了解这些变化吗？

在早期，11平别墅设计图纸大全，在房地产的鼎盛时期，许多人通过投资房地产使他们的价值翻了一番。如今，11平别墅设计图纸大全，房价很高，不是每个人都能负担得起。江西省宜春市万载县郭村平房案例11平别墅设计图纸大全为此，11平别墅设计图纸大全，国家专门出台了八项新的房地产法规。让我们了解一下小房子系列的变化。?

1.居住70后自动续期

《中华人民共和国民法典》将于1月1日生效，第359条在70的产权期满后，11平别墅设计图纸大全，住宅土地合同应当自动续签。住宅建设用地使用权期满的，应当自动续期。续期费的缴纳或者减少，11平别墅设计图纸大全，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期满续期的，依照法律规定办理。土地上的房屋和其他房地产所有权有约定的，以约定为准；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

2.有居住权的房屋，应当无偿转让给他人，不得出租

今实施的《民法典》规定，除非双方另有约定，居住权应免费设立。设立居留权的，应当向登记机关申请居留权登记。居留权在登记时确立。居住权不得转让或继承。有居住权的房屋，除当事人另有约定外，不得出租。居住期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。

3.抵押的房地产可以不经减压直接转让

根据《中华人民共和国民法典》第条的新规定，不可支付全部金额或提前获得银行同意，可将被托管的房地产直接交易和转让。然而，应该注意的是，银行仍然拥有该房屋的抵押权。如果转让后银行贷款未及时偿还，银行仍有权申请处置该房屋。

4.夫妻转让所有权、子女继承房地产免征契税

9月生效的《中华人民共和国契税法》规定，婚期内夫妻土地和房屋所有权的变更免征契税；继承土地、房屋所有权的法定继承人，免征契税

5.房东不能单方面提高租金

房屋租赁合同有效期内，出租人或者承租人不得单方解除房屋租赁合同或者单方增减租金，但法律和合同规定的情形除外。除另有约定外，定金不予扣除。同时，出租人收取定金的，应当在房屋租赁合同中约定定金的数额和返还时间。除房屋租赁合同约定的情形外，出租人不得扣除或者延迟返还定金。

6.房屋出售和所有权变更不影响租赁协议，承租人可以继续居住

这也很容易理解。假设房屋产权在租赁期内发生变化，承租人仍可以按照协议继续居住。

7.承租人有优先购买权

根据《民法典》第726条的规定，出租人出售出租房屋的，应当在出售前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下享有优先购买权；但是，除非共同所有人行使优先购买权或者出租人将房屋出售给近亲属。承租人在出租人履行通知义务后15日内未明确购买的，视为承租人放弃优先购买权。